В этой статье разберём стоимость домов. Не редко люди думают, что если дом каркасный, то он стоит дёшево, да и на авито попадаются не редко объявления, типа построим под ключ 100 квадратов за 3🍋.
Мы не будем рассматривать дом с чистовой отделкой, так как здесь цена может очень сильно меняться, так же, как и фундамент. Рассмотрим дом в самой распространённой комплектацией тёплый контр. В неё в первую очередь входит силовой каркас, стропильная система и пироги утепления. Фасад дома, как и крыша зашиты полностью, выведена вентиляция, фановый стояк, кухонная вытяжка, в фасаде установлены приточные клапана. Так же готова терраса. В общем дом полностью готов снаружи. Внутри заведены и раскинуты, согласно проекту, все сети. Весь периметр проклеен пароизоляцией.
Каркасный качественный дом в комплектации тёплый контур не может стоить менее 50 000р за квадратный метр. Вот теперь разберем на чем экономят чтобы снизить стоимость. Ну конечно же на строительных материалах, берут все по низу рынка.
Утепление закладывают порой даже вопреки нормам, соответственно если толщина пирога меньше, то и ширина стоек и стропил меньше, значит и досок в кубе будет больше. У нас в регионе минимальные требования по утеплению 150мм. Но этого недостаточно для домов с постоянным проживанием. В зимний период вата частично набирает в себя влажность, и характеристики меняются, особенно в весеннее время, поэтому как правило в это время года счета увеличиваются. Мы рекомендуем минимальное утепление в 250мм. При таком утеплении вы получите энергосберегающий дом, и это вам окупится.
У нас в стране и не только стоимость энергоресурсов с каждым годом растет, поэтому думайте на перспективу. Это еще не самое фатальное, вот использование неправильно подобранных и самых дешевых мембран и пароизоляции приводит к плачевным результатам. И еще один момент — это исполнение работ по всем техническим требованиям. Этот пункт как правило относится к объявлениям с авито. Запомните не одна бригада даже если она работает на себя, не будет вам продавать услуги ниже рынка. Сначала делают замануху, а потом доят клиента. Договора нет, гарантий тоже, и после таких «строителей» дом разваливается, а крыша течет. У них цель заработать на сезоне. Так как рынок толковы строителей, у которых руки растут из правильного предплечья невелик, и к в сезон все заняты, то от безысходности люди обращаются к авито. Этого всего можно избежать, если все грамотно спланировать. Почему-то у нас зачастую так заведено, зимой все на паузе, а как только наступает потепление, нужно срочно строиться. Спланируйте заранее, в сезон цены на строительные материалы поднимаются, дефицит толковых строителей. А если вы планируете винтовой фундамент, то вообще проблем от сезонности нет.
Еще хотелось бы разобрать одну тему это модульные дома или бани. Не думайте то, что если это модульный дом, то он должен стоить дешевле, это, по сути, тот же каркасник только собранный в цеху. Его преимуществом является то, что его привозят сразу на участок и монтируют. И как правило с комплектацией под тапки. Но его недостатком является ограниченность планировок. Если такой дом рассматривать как не для постоянного места проживания, и его площадь 30 квадратов, то имеет место быть. А вот с такими объявлениями, которые есть на рынке, типа дом за 1 000 000 и 40 квадратов для постоянного проживания, выдерживает морозы -40, лучше обходить стороной. Когда начинаешь углубляться что же там такое, то понимаешь, что это не модульный дом, а модульный сарай, с утеплением 100мм в круг. Понимаете, что при таком утеплении вы будете топить улицу, и ваша экономия в покупке, в ближайшей перспективе выйдет дороже. Для вашего понимания про минимальные требования к утеплению в Финляндии таковы, стены гаража 150мм, стены дома 250мм, холодный чердак 400мм, мансардная крыша 500мм.
Запомните, что бесплатный сыр только в мышеловке. Подходите с холодным расчетом. Теплых и красивых вам домов друзья!!!
Нужен совет или консультация — наш WhatApp всегда онлайн.
